Desde hace unos años hay una proliferación de nuevas franquicias de trabajo esclavo disfrazado con mentiras y publicidades coloridas. Campan a sus anchas con controles débiles de los gobiernos. Por fuertes presiones y una denuncia del Colegio de Corredores Inmobiliarios, la Inspección General de Justicia ordenó la disolución de la firma inmobiliaria REMAX y su imposibilidad para operar en el país.
Las empresas explotadoras de personas como Rapi, Glovo, Pídalo, Uber, Cabify o Remax que ofrecen precarización laboral, ocultamiento de sus propietarios, competencia desleal, responsabilidad licuada cuando algo sale mal, elusión y/o evasión impositiva acaban de sufrir un importante golpe por parte de lGJ.
Los hechos
La Inspección General de Justicia (IGJ) emitió una resolución por la cual dio inicio a la acción judicial de disolución de la firma inmobiliaria Re/Max.
El escrito que lleva la firma del Dr. Ricardo Nissen, titular de la IGJ, determina que es ilícito el desarrollo de la actividad inmobiliaria bajo el régimen de franquicia, como lo hace Re/Max, que cuenta con 131 oficinas en el país y es subsidiaria de la firma norteamericana homónima.
A pesar de que se presenta en el mercado como una inmobiliaria, Re/Max no opera como las inmobiliarias tradicionales: formalmente Re/Max “presta servicios complementarios” y en la práctica mantiene contratos precarios con “corredores independientes” para reducir costos y regulaciones vigentes, dice Nissen.
A pesar de que se presenta en el mercado como una inmobiliaria, Re/Max no opera como las inmobiliarias tradicionales: formalmente Re/Max “presta servicios complementarios” y en la práctica mantiene contratos precarios con “corredores independientes” para reducir costos y regulaciones vigentes, dice Nissen.
Uber de las inmobiliarias
“La empresa no respeta las normas de la Argentina ni la organización bajo una actividad profesional con matrícula habilitante”, dice la denuncia presentada por Pepe, Presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). “Viene a llevarse puesto todo el andamiaje normativo obligatorio para todos los profesionales”, agrega. El resultado de ello es que “se ofrecen servicios a precios inferiores a su costo por encontrarse al margen de los gastos que deben afrontar los profesionales matriculados”, advierte el escrito presentado ante la IGJ. En la misma línea están otras entidades representantes de las inmobiliarias del resto del país, que desde hace años mantienen una férrea disputa con Re/Max y las otras empresas que utilizan el mismo esquema de negocios.
La resolución de la IGJ da el visto bueno a la denuncia. Cuenta con 23 páginas, a lo largo de las cuales se detalla la denuncia original, el proceso de investigación oficial y el propio descargo de Re/Max.
Re/Max Argentina se constituyó en 2004 y desde ese momento fue ganando participación de mercado en base a un nuevo modelo de negocio inmobiliario: en lugar de las inmobiliarias que contratan a corredores matriculados, Re/Max provee instalaciones y su marca para que corredores “individuales” desarrollen su cartera de clientes. Los corredores hacen uso de la marca y pagan una comisión a la empresa. “Es el Uber de las inmobiliarias”, resume un abogado laboralista.
La resolución de Nissen dice que:
El sistema de franquicias Re/Max constituye un mecanismo destinado a violar la legislación argentina en materia de específicas exigencias para el desarrollo de actividades de intermediación inmobiliaria. Ejerce indirectamente el corretaje inmobiliario eludiendo la legislación local que establece imperativamente requisitos para esa actividad y se beneficia participando de las comisiones de las operaciones inmobiliarias intermediadas por numerosos subfranquiciados.
En el escrito de la IGJ se menciona la declaración de la empresa, que reafirmó que su actividad principal no es el corretaje inmobiliario sino que provee servicios complementarios o conexos a la actividad inmobiliaria y que lo hace a través de contratos de franquicia con los corredores inmobiliarios individuales.
Nissen dio inicio a la acción judicial de disolución de la firma, en base a los alcances del artículo 19 de la Ley de Sociedades Comerciales (N° 19.550): “cuando la sociedad de objeto lícito realizare actividades ilícitas, se procederá a su disolución y liquidación a pedido de parte o de oficio”, indica aquella norma.
“Se los va a intimar a que, en un plazo perentorio, saquen los carteles de las oficinas. Pueden seguir trabajando bajo otro nombre, modalidad pero no como franquicia”, dijo Armando Pepe.
Repercusiones
Las inmobiliarias tradicionales nucleadas en el Cucicba celebraron la noticia. “Bajo la modalidad de franquicia, Re/Max recluta gente que no está en relación de dependencia sino bajo monotributo, para eludir pagos de cargas sociales. En cada sucursal tienen unas 80 o 100 personas a las que no les pagan nada sino que les cobran 250 dólares por mes por uso del escritorio y papelería. Factura el trabajador, no pagan impuesto a las ganancias ni ingresos brutos, es una competencia desleal totalmente”, afirmó Pepe.
Por su parte, Re/Max emitió un comunicado en el que manifestó un “enfático rechazo” al contenido de la denuncia consideró que la resolución “es infundada y no implica el cese ni suspensión de la actividad de Re/Max”. “Las oficinas seguirán prestando servicio a sus clientes, como lo han hecho hasta ahora, llevando el mejor servicio inmobiliario”, afirmó.
El concepto de competencia como único regulador del mercado se presta a numerosos abusos como la cartelización y directamente la imposición de nuevas normas en contra de la legislación argentina.
“Coco” Martín Irigoyen el abogado que presentó la denuncia:
“Se pudo establecer que REMAX internacional no estaba constituido como sociedad en Argentina. Pretendió hacerlo en 2004 pero nunca hizo el tramite. REMAX INTERNATIONAL debió inscribirse en IGJ como sociedad extranjera y no lo hizo. No cumplen con las normas argentinas. Hay que cuidar las profesiones, entiendo que las franquicias no están pensadas para las profesiones, caso contrario se las está pauperizando“.
“Por tal motivo, cedieron derechos que según la IGJ no tenían para las leyes argentinas. Por eso inicia el proceso de disolución de la firma que tiene el uso de esa marca. Ellos son los que tendrán que dar explicaciones por los contratos celebrados a sus franquiciados que serían nulos.”
“Se analiza leyes de ejercicio profesional, competencia y lealtad comercial, educación superior, de giro de divisas al exterior, impositivas, laborales, etc. Es una resolución que defiende a todos los profesionales independientes”.
“El problema entre las profesiones y las franquicias, es que uno asume una responsabilidad con su matricula y están las leyes de ética de su profesión, y las franquicias quieren mercantilizar dentro de un sistema propio, cuestiones que son típicas de una profesión”